Ипотека по «єОселі»: сколько можно взять в кредит, какую сумму надо отдать банку и сколько нужно зарабатывать

За время действия государственной программы льготного кредитования «єОселя» своим жильем обзавелись примерно 17 тысяч украинских семей. Но таких может быть намного больше, если просчитать свои реальные возможности.

Об этом «ФАКТАМ» сообщила Екатерина Лычана, начальник управления по работе с партнерами «Глобус Банка». По ее словам, для учителей, научных работников, медработников «єОселя» предусматривает наилучшие кредитные условия: ссуду можно получить сроком до 20 лет по ставке 3% на первые 10 лет погашения и 6% - на следующие 10 лет с первым взносом от 20% стоимости жилья.

Так как одними из условий предоставления кредита является платежеспособность заемщика, а также неотложная потребность в собственном жилье (или его отсутствие, или недостаточная площадь проживания — менее 52,5 м² + 21 м² на каждого следующего члена семьи), на это следует обращать особое внимание.

«Сейчас по программе „єОселя“ средняя сумма кредита составляет 1,65 млн грн, при такой сумме кредита максимальный платеж в первый месяц будет всего 11 тыс. грн — частичное погашение кредита и оплата начисленных процентов, и с каждым месяцем платеж будет уменьшаться. По нашим расчетам, если совокупный месячный доход семьи из двух человек составляет от 40 тыс. грн и такая семья готова внести минимальный первый взнос в размере от 20%, то аккредитованные в „єОселе“ банки не откажут в кредите, а предоставленная сумма будет достаточной, чтобы приобрести жилье по цене от 2,1 млн грн», — приводит расчеты банкир.

Также, по словам специалиста, существуют механизмы, которые могут помочь убедить банки дать кредит. Например, если будущий заемщик не женат/не замужем, родители могут выступить поручителями по кредиту.

В целом, по словам Екатерины Лычаной, аккредитованные банки в зависимости от обстоятельств чаще готовы предоставить кредиты на сумму до 2 млн грн, что вместе с первым взносом (условно 20%) соответствует рыночной стоимости квартиры в новостройке площадью от 40 до 50 м².

Екатерина Лычана также напомнила, как работает алгоритм участия в государственной программе «єОселя»:

1) подача заявки на участие в программе через портал «Дія» — необходимо указать возраст, семейный статус заемщика, название учреждения, где он/она работает, уровень дохода, наличие поручителей и их доход, сумму первого взноса;

2) одобрение участия — если заявка оформлена правильно и отвечает условиям программы, то вскоре гражданин получает уведомление о ее одобрении;

«Буквально сразу после одобрения заявки потенциальный заемщик получает уведомление с предложениями от аккредитованных банков о готовности предоставить кредит с указанием его суммы. Банки очень оперативно принимают такое решение. Согласование или отказ по каждому банку появляются в „Дії“ заявителя. Но в „Дії“ — это предварительное одобрение, для окончательного решения необходимо найти недвижимость, которую планируется приобрести, и обратиться в банк с полным пакетом документов», — детализировала Екатерина Лычана.

3) выбор объекта и банка — в течение 30 дней после принятия заявки заемщик должен выбрать банк и жилой объект для приобретения.

Как ранее писали «ФАКТЫ» со ссылкой на Центр экономических исследований и прогнозирования «Финансовый пульс», ставки по ипотечным кредитам в Украине сегодня самые низкие за последние 15 лет.

Фото Pixabay

119

Читайте нас в Facebook